竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~東興國中嘉豐國小【遠雄鉑悅】高樓竹科新鮮人一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：90.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄鉑悅
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：24.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.59 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：12.16 坪
車位坪數：5.43 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2820 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
附近交通：六家火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近高鐵新竹站與六家火車站，通勤竹科便利，生活機能成熟。 2. 學區潛力佳：鄰近嘉豐國小（新校舍）及東興國中，升學表現優異且學區穩定。 3. 建商與品質：遠雄鉑悅為知名精品小宅，社區公設媲美飯店級，管理維護應佳。 4. 空間特色：樓層高達 22 至 23 樓，視野開闊；天花板挑高 3.5 米，空間感較一般小坪數好。 5. 入住方便：屋齡僅 6 年，且含裝潢與家電，可立即拎包入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數受限：室內實際坪數僅約 10.59 坪，總格局僅一房一廳，對於家庭擴張彈性極低。 2. 停車不便：車位為坡道機械式，使用上不如平面車位便利，且需等待時間。 3. 單價偏高：參考單價近 90.42 萬/坪，總價近 1800 萬，對於小坪數物件而言門檻較高。 4. 持有成本：管理費每月 2820 元，對於單身或小家庭而言，佔比相對顯著。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：竹科新鮮人與單身貴族對該區域租賃需求大，未來轉租容易。 2. 區域增值：竹北高鐵特區持續發展，學區與交通優勢有助於房價穩定與增值。 3. 首購進場：適合首購族將此作為過渡住宅，未來轉手或換屋時保有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一房格局產品在二手市場受眾較窄，遇到大環境房市下行時可能較難轉手。 2. 家庭變數：若未來結婚生子或需要長輩同住，一房格局將無法滿足居住需求，被迫換屋。 3. 市場波動：高單價物件對於利率波動敏感，若未來升息或政策調整，可能影響轉手價格。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群。

此物件對於**「單身貴族」、「社會新鮮人」或「投資收租者」**具有很高的吸引力，主要理由如下：

極佳的交通與學區定位：對於在竹科工作的人士，步行或開車至高鐵站、高速公路都非常便利，同時擁有穩定的東興國中學區，生活品質與子女教育都能兼顧。
高品質的居住環境：遠雄品牌保證了公設與管理水準，挑高設計提升了小坪數的居住質感，且裝潢新穎，能立即解決「住得舒適」的需求。
資產配置考量：雖然單價偏高且格局小，但在竹北高鐵特區核心地段，此類「小資精緻宅」通常流動性尚可，適合作為資產配置的首選。

但需注意以下風險：如果您預期未來幾年內有結婚、生子或家庭人口增加的打算，此物件並不適合，因為一房格局無法滿足長期居住需求，且機械車位在便利性上亦不如平面車位。建議若您屬短期投資或純單身居住，此物件值得賞屋評估；若考量長期家庭居住，則建議尋找空間更大或格局更靈活之物件。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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